2023G10商业综合体项目1#楼、2#楼施工监理

答疑纪要

致：各潜在投标人

（1）问题1：本项目层数为多少？

答：1#楼地上一层；2#楼地上八层，地下一层。

（2）问题2：P6页2.3、2.5.1，P11页项号10，P15页项号23，P23页项号48中1，P24页项号48中3（3），P74页协议书五、签约酬金、六、期限，P86页专用条款2.1.1，P92页专用条款5.3保修金退还，P95页专用条款9.2.2（19），P99页附录A A-4包含“缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试的监理服务。 建议修改：①若需监理人提供“保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”的监理服务，费用另行计取另行支付。②P92页专用条款5.3“工程结算审核完成及工程资料完整归档后，支付至总监理服务费[经审核确定的建安工程结算价× 监理费固定费率]的97%...待缺陷责任期满后15个工作日内结清余款...退还总监理服务费的3%...”修改为“程结算审核完成及工程资料完整归档后，支付至总监理服务费[经审核确定的建安工程结算价× 监理费固定费率]的100%”③删除“保修阶段，缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试”相关条款

答：本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式。本项目监理范围为全过程监理，包含施工准备阶段、施工阶段、装修阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的质量、进度、费用控制、安全生产管理、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理。保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试等费用已包含在投标报价内。付款节点按招标文件约定执行。

（3）问题3：本项目要求配备监理部人员6人，太多了。 理由：按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，一般房屋建筑工程10000平方米（含）~30000平方米配备4人即可。 建议:允许专职安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文中要求的为“施工阶段监理人员配备最低标准”，本项目监理工作任务繁重，监理人员要求是根据本招标项目的具体特点和实际管控需要设定，按招标文件执行。

（4）问题4：P14页项号13（5）其他主要人员要求表中注“...招标人有权根据实际情况要求监理人增派满足工程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理服务费中。” 建议修改为“增派人员”费用另行计取，另行支付。

答:本条款属于合同风险范围，投标人应综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中。

（5）问题5：P23页项号48中1，P74页协议书六、期限“工期延长、分期施工，监理服务费费率不予调整”，P24页项号48中3、（3），P74页协议书五、签约酬金“工期顺延，监理服务费费率不予调整...委托人不再另行支付额外工作酬金和附加工作酬金...工期延长、分期施工，监理服务费费率不予调整；”，P25页项号48中5“招标人不另行支付监理人附加工作酬金”，P92页5.3“注：①工期延长不增加监理费用。”P92页专用条款6.2.2、6.2.3、6.2.5，P95页9.2.2（9）。 理由：非监理人原因造成施工工期延长监理费不予增加，但监理人原因导致的工期延误，委托人有权索赔，不合理。有奖有罚才公平。 建议：按2012年版监理合同范本（GF-2012-0202）专用合同条款“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式，监理服务费费率为1.60%，已综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中，属于合同计价与风险分担的实质性条款。本条款按招标文件约定执行。

（6）问题6：P88页专用条款2.1.2（20）施工环保监理，本项目仅为施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。

答：请详阅施工环保监理内容，本条款按招标文件约定执行。

（7）问题7：P94页9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职。” 理由：按目前省建设厅闽建建〔2018〕37号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件2注2“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注3“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”。 建议：按省厅文件执行，同意总监和机电专监在漳州区域内兼职。

答：招标文件中“各个岗位应专人担任，不得兼职”指本项目监理机构内部各岗位须专人担任，不得在本项目内兼任其他岗位，与闽建建〔2018〕37号文件中监理人员跨项目从业相关规定不存在冲突。本项目实施过程中，总监理工程师、机电安装工程专业监理工程师的跨项目任职将严格按照闽建建〔2018〕37号文件执行，经建设单位书面同意后，可在同一设区市（含平潭综合实验区）其他在建监理项目从业，但须确保在本项目施工阶段按照专用合同条款的要求履职。本条款按招标文件约定执行。

（8）问题8：P91页专用条款4.1.1、4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：本条款按招标文件约定执行。

（9）问题9：P97页专用条款9.9“如因监理人原因导致本合同提前终止的，在本合同终止后，委托人有权要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的100％作为违约金。”不合理。 强烈要求删除监理人支付本合同监理报酬总额的100％作为违约金此条款，建议按按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；”执行。

答：针对监理人责任导致合同提前终止约定的违约责任，属于合理的履约保障条款。本条款按招标文件约定执行。

（10）问题10：请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下室、机动停车库、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不可以!

答：根据现行《工程监理企业资质管理规定》“专业工程类别和等级表”，房屋建筑工程按性质划分为一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程等类别。其中“一般公共建筑”主要包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输用房等；工业建筑（含厂房、仓库及配套生产生活用房）属于独立的工程性质类别，不属于一般公共建筑范畴。

本项目业绩按照“同类、同等”指标设置，投标人提供的业绩应为房屋建筑工程中的“一般公共建筑”类别，且规模等级须达到招标文件要求的标准。具体由评标委员会通过平台查询与根据投标人提交的证明材料进行认定。

注：①本答疑纪要作为招标文件的组成部分，若原招标文件与本答疑纪要不一致，以本答疑纪要为准。②投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，本单位概不负责，敬请谅解。

招标人：漳州台商投资区城市更新建设发展有限公司

招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司

2026年7月31日