漳州凯莱酒店项目装修工程监理

答疑纪要及补充通知（一）

招标项目编号：E3506810601100091002

漳州凯莱酒店项目装修工程监理有关招标人对招标文件的答疑纪要及补充通知如下：

一、对投标人问题的回复事宜

问题1、请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下室、机动停车库、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不可以!

答：根据《中华人民共和国建设部令第158号》中《专业工程类别和等级表》的一般公共建筑，二级为“14-28层;24-36米跨度(轻钢结构除外);单项工程建筑面积1万-3万平方米”，投标人提供上述类型的工程业绩符合“14-28层;24-36米跨度(轻钢结构除外);单项工程建筑面积1万-3万平方米”某一指标特征且满足《招标文件》评标办法前附表第8项投标人“工程业绩”要求的可以认定符合本招标项目的业绩要求。否则，其业绩不计。

问题2：本项目总建筑面积为多少平方米？最高建筑高度多少米？层数多少？

答：本项目总建筑面积、最高建筑高度及层数等核心指标，已在招标文件及上传的《设计文本》中明确载明。

问题3：招标文件P6页2.3、2.5.1，P6页2.5.2，P13页项号23，P69页五，P70页六，P85页2.1.1，P83页5.3，P87页附录A-4，本项目监理包含“缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长”。理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务。建议修改：①若需监理人提供缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务，费用另行计取另行支付。②P83页5.3“3、工程结算审核后且工程各项资料按要求归档完成后支付至总监理费的97%；4、余下3%作为工程质量保修金，在缺陷责任期满后无息退还”，建议修改为“3、工程结算审核后且工程各项资料按要求归档完成后支付至总监理费的100”，删除4。

答：已部分修改，详见二、招标人及招标代理单位认为需要补充通知说明的内容。

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问题4：本项目施工阶段监理服务费费率为1.23%，固定费率风险包干，不合理！建议：本项目监理服务费暂按173.11万元计取，本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）文件规定的取费标准下浮40%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.0、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！

答：修改为“本项目施工阶段监理服务费费率为1.23%（固定费率）”,最终监理服务收费以审核后确定的建安工程结算总价为本项目监理服务费的计费基数［即实际的监理服务费金额=审核后确定的建安工程结算总价×中标费率（中标费率在合同实施期间不予调整）。招标文件其余不一致地方以此内容规定为准。

问题5：本项目要求配备监理部人员6人，太多了吧！理由：按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，一般房屋建筑工程10000㎡（含）～30000㎡，配备4人即可。建议：删除房建监理员1人。

答：本项目为酒店装修工程，相较于普通房屋建筑，装修工序更复杂、质量要求更高、施工周期内各专业交叉作业频繁，对监理人员的专业能力和现场值守要求更高。故按招标文件执行。

问题6：招标文件P80页2.1.1,P87页附录A-3“…安全生产控制…”，有错吧。理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。建议:将“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。

答：将上述两处“安全生产控制”统一修改为“安全生产管理”。

问题7：招标文件P83页5.3“本项目无预付款支付条款”，而P17页项号43，P92页9.1“履约担保：金额为中标合同价的 10％”。理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。

答：闽建[2017]9号文已废止，按招标文件执行。

问题8：招标文件P83页46.2.2、6.2.3、6.2.5条款。建议：按2012年版监理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行，另外增加“6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金”。

答：按招标文件执行。

二、招标人及招标代理单位认为需要补充通知说明的内容

1、招标公告“2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）的标准的60%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费费率为1.23%，固定费率风险包干。实际监理服务收费以审核后确定的建安工程结算总价为本项目监理服务费的计费基数［即实际的监理服务费金额=审核后确定的建安工程结算总价×中标费率（中标费率在合同实施期间不予调整）］。工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费已包含在中标监理费率中，不再计取。本项目的监理服务费暂定为173.11万元。”修改为“2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）的标准的60%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费费率为1.23%，固定费率风险包干。实际监理服务收费以审核后确定的建安工程结算总价为本项目监理服务费的计费基数［即实际的监理服务费金额=审核后确定的建安工程结算总价×中标费率（中标费率在合同实施期间不予调整）］。工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段的监理服务费已包含在中标监理费率中，不再计取。本项目的监理服务费暂定为173.11万元。”招标文件其余不一致地方以此内容规定为准。

2、招标公告“2.5.2建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已包含在施工监理服务费中元。”修改为“2.5.2建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费/元。”招标文件其余不一致地方以此内容规定为准。

3、本项目的投标文件提交的截止时间（投标截止时间、开标时间）修改为：2026年6月10日09时00分，投标保证金提交截止时间修改为：2026年6月10日09时00分。招标文件涉及以上时间的均相应修改。

三、投标人在截标前应随时登陆该网站，查询本工程招标投标活动其它变更通知，若投标人的原因而造成的遗漏或损失均由投标人自行负责。

四、本答疑纪要及补充通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）、漳州市公共资源交易网（网址：http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）网站上发布。本答疑纪要及补充通知为《招标文件》的组成之一，如与《招标文件》内容有抵触以本答疑纪要及补充通知为准。

招标人：漳州龙商酒店管理有限公司

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

2026年5月20日