2023P16地块施工监理答疑纪要及修改通知（一）

致:各潜在投标人

一、答疑纪要:

1、问:本项目民用建筑住宅工程划分不够明确，仅对“若投标人提供的业绩为宿舍类建筑（学生宿舍、职工宿舍、专家公寓、长租公寓等），其业绩不予认定”。应详细说明，避免评标出现异议！民用建筑住宅工程如何划分？住宅工程中工程用途为商住楼的业绩是否符合房屋建筑工程中的住宅工程（不包含非民用建筑住宅工程）的要求？

回复:投标人提供的业绩为宿舍类建筑（学生宿舍、职工宿舍、专家公寓、长租公寓等）住宅工程，其业绩不予认定。住宅工程中工程用途为商住楼的业绩符合本项目业绩要求。投标人提供的类似业绩参照施工图审查合格书中“工程用途：居住建筑配套工程/房屋建筑或住宅工程/房屋建筑或居住建筑/房屋建筑或商住楼/房屋建筑”，予以认定。

2、问:第二章投标人须知48项号需要补充的其他内容:“16、业绩认定按以下规定标准执行:一级住宅工程（不包含非民用建筑住宅工程）指的是:住宅工程小区建筑面积12万平方米以上或住宅工程单项工程28层以上。注:单项工程指建设单位与工程监理企业所签订监理合同的一个委托项目。”请问建设单位与工程监理企业所签订监理合同的一个委托项目中有一栋28层以上是否满足投标人“工程业绩”要求和投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求。请明确，不要简单回复按照招标文件执行。

回复:满足。

3、问:最高建筑高度多少米？层数多少？

回复:建筑高度:居住建筑高度＜80 米，商业及交通枢纽建筑高度＜100 米。层数:10-18层。

4、问:招标文件P7页2.6，P11页项号11“本项目的监理服务期限从监理合同签订之日起至本工程竣工验收合格…其中施工阶段监理服务期暂按850日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期”，投标文件格式P114-115页投标函及投标函附录，“施工监理服务期   日历天”是按“850日历天”填写？电子投标文件格式投标函附录只能填写数字，请确认。

回复:按850日历天填写。

5、问:招标文件P6页2.3，P7页2.6，P11页项号10、11，P15页项号23，P23页项号48、2，P73-74页五、六，P84页2.1.1，P92页5.3.1，P93页5.3.2，P100页附录A-4，本项目监理包含“三通一平、地质勘察、缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长、勘察阶段”。 理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含三通一平、地质勘察、缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长、勘察阶段的监理服务。建议修改：①若需监理人提供三通一平、地质勘察、缺陷责任期、保修阶段附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长、勘察阶段的监理服务，费用另行计取另行支付。②P92页5.3.1“（2）④工程竣工结算审核完成且工程竣工档案资料完整归档（档案馆）备案完成后支付至总监理服务费的97%，总监理服务费剩余的3%作为缺陷责任期的保证金（不计息）；⑤缺陷责任期满（24个月）后支付至总监理服务费的100%”，建议修改为“（2）④工程竣工结算审核完成且工程竣工档案资料完整归档（档案馆）备案完成后支付至总监理服务费的100”删除⑤。

     回复:按招标文件规定执行。

6、问:招标文件P6页2.3，P11页项号10，P84页2.1.1“…安全生产控制…”，有错吧。 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。 建议:将“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。

     回复:详见修改通知。

7、问:本项目的监理服务费采用固定总价加风险包干的合同方式。风险已考虑在监理服务费内。项目实施过程中，工程概算、预算、施工合同价变化时，监理服务费不予调整；工期延长、分期施工，监理服务费不予调整；附加服务、额外服务、竣工验收与缺陷责任期阶段监理服务等的监理服务费已包含在监理服务费中。本工程根据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）规定标准下浮54%作为参考依据，不合理吧！ 建议：参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）规定的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格【2007】670号）规定的取费标准下浮50%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.0、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！

   回复:按招标文件规定执行。

8、问:本项目要求配备监理部人员13人，太多了吧？ 理由：为减轻监理企业人员备案压力，闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备。 强烈要求：删减房建专监2人，机电安装专监1人，房建监理员2人。

回复:本项目总建筑面积约21万平方米，依据闽建建【2018】37号文规定:“工程规模在200000㎡及以上，建设单位可根据工程实际需要增加人员，并在招标文件中明确”。本项不违反相关规定。

9、问:招标文件P25页项号48、11“…招标人若需增加监理人员数量，中标人应无条件配合”，P89页2.3.4、（8）“…根据项目的开展情况，委托人若需增加监理人员数量，监理人应无条件配合”P95页9.2“（3）本委人有权根据项目进展情况要求增加项目管理人员…”。 理由：本项目人员已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定配备。 建议：“增加监理人员”的费用另行计取另行支付。

回复:按招标文件规定执行。

10、问:招标文件P25页项号48、13“本项目不支付预付款”、P92页5.3.1“本项目监理委托人不支付预付款”，而P94页9.1“履约担保金额:为中标合同价的10％”。 理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。 强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。

回复:按招标文件规定执行。

11、问:招标文件P87页（28）施工环保监理，本项目仅施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。

回复:按招标文件规定执行。

12、问:招标文件91页4.2.3，P93页6.2.2、6.2.3、6.2.5条款。 建议：按2012年版监理合同范本“4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数；6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

回复:按招标文件规定执行。

13、问:招标文件P6页2.3、P84页2.1.1、P94页8.2、P97页9.2“（20）本项目平行检验的费用已包含在合同总价中，委托人不再另行支付”。 理由：按闽建办建【2017】55号文件二、强化质量过程控制（三）平行检验“1.监理单位应根据工程特点、专业要求以及建设工程监理合同约定，对建设工程材料进行平行检验。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付”。 强烈要求：按省厅文件执行。平行检验所发生的费用列入工程造价，由建设单位支付。

回复:按招标文件规定执行。

14、问:招标文件P98页9.2“（29）本单位工程总监理费已包含其他行业的监理费用...”，其他行业是指什么？请明确。

回复:含与本项目竣工综合验收的所有相关配套工程。

15、问:招标文件P98页9.2“（36）...在结算审核和决算审计过程中...”，此处的“决算”应为“结算”。

回复:详见修改通知。

二、修改通知:

1、招标文件P6页2.3，P11页项号10，P84页2.1.1“…安全生产控制…”，修改为:“安全生产管理”。

  2、招标文件P98页9.2“（36）...在结算审核和决算审计过程中...”，修改为：监理人应当对其审查签署的文件的真实性、准确性负责。监理人有义务配合委托人办理工程综合竣工结算的审核和审计工作；在结算审核和结算审计过程中，监理人有义务到场就有关工程价款审核或审计等问题进行解释说明。

注:1、本答疑纪要及修改通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州工程项目交易中心网站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn/）上发布，投标人应在开标前随时登录上述网站查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。2、本答疑纪要及修改通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与本答疑纪要及修改通知不一致的，以最后发出的答疑纪要及修改通知为准。

招标人:漳州市通凌置业有限公司

 招标代理机构:时代建盛工程管理有限公司

2025年5月8日