大健康智造园项目（二期）监理

招标答疑 

一、修改、澄清纪要内容如下：

1、投标人须知前附表中的条款48中的需要补充的其他内容14、本项目招标文件中“一般公共建筑工程”包含“商业建筑、厂房、仓库、工业建筑”。

问：公共建筑工程”包含“商业建筑、厂房、仓库、工业建筑，是否只包含商业建筑、厂房、仓库、工业建筑，其他都不包含。如学校类、医院类、产业园类、体育场馆、游泳场馆类建筑、办公科研、商业服务、交通、医疗及社会民生服务等建筑是否属于公共。请招标人及代理机构明确业绩公共建筑的范围。

答：本项目招标文件中“一般公共建筑工程”包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑和交通运输类建筑等。学校类、医院类、产业园类、体育场馆、游泳场馆类建筑、办公科研、商业服务、交通、医疗及社会民生服务等建筑属于一般公共建筑工程，厂房、仓库也属于一般公共建筑工程。

2、问：新建厂房采用何种结构

答：框架结构建筑，部分为框架-剪力墙结构。

3、问：本工程建筑高度及层数为多少？最大单体建筑面积多少平方米？

答：本项目最高建筑高度 78.3m、最大层数十六层，最大单体建筑面积42509.00㎡。

4、问：P7页2.3，P12页项号10，P24页项号48（3）、6（1），P74页协议书六、期限，P85页专用合同条款2.1.1，P91页专用条款5.3，P96页附录A-3、A-4包含“缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务”。 理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务的监理服务。 建议修改：若需监理人提供缺陷责任期、保修阶段、附加服务、额外服务的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①P91页专用条款5.3“③...按工程结算价计算监理费并支付至总监理费的97%，预留总监理费3%作为质保期的保证金，缺陷责任期满后结清监理费用；④缺陷责任期（二年）满后 15 天内支付至审定结算价的 100%。”修改为“...按工程结算价计算监理费并支付至总监理费的97%”。②删除“保修阶段、缺陷责任期、附加服务、额外服务”字眼。

答：按招标文件执行。

5、问：P9页投标保证金提交的金额：人民币贰拾元整（¥200000.00 元），有误吧？应是“贰拾万元整”吧。

答：投标保证金提交的金额为人民币贰拾万元整（¥200000.00 元）。发布招标公告的网站内容均作相应更改。

6、问：本项目要求配备监理部人员10人，太多了吧？ 理由：为减轻监理企业人员备案压力，闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备。 强烈要求：删减房建专监1人，安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

7、问：本项目建设工程施工阶段监理服务费...下浮55%作为参考依据，监理服务费费率为0.65%，采用固定费率加风险包干的合同方式，不合理吧！ 建议：本项目建设工程施工阶段监理服务费...下浮50%重新调整本项目监理费！本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照...下浮50%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.0、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！

  答：按招标文件执行。 

8、问：招标文件P86页专用合同条款2.1.2“（19）审查竣工决算，提出决算意见。”，此处的“决算”应为“结算”吧，因“决算”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。

答：专用合同条款2.1.2(19)“审查竣工决算，提出决算意见”修改为“审查竣工结算，提出结算意见”。

9、问：招标文件P87页（28）施工环保监理，本项目仅施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。

答：按招标文件执行。

10、问：招标文件P90-91专用合同条款4.1.1、4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

11、问：本项目要求提交“履约担保金金额：为中标合同价的10%”，而招标文件P91页5.3“预付款：本项目不支付预付款”。理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。” 建议：强烈要求取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款？

  答：按招标文件执行。 

12、问：招标文件P92页专用合同条款6.2.2、6.2.3、6.2.5强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件执行。

二、本项目招标公告及招标文件中的相关内容与本补充答疑不符的，以本补充答疑为准。

三、各投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看及下载本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。

                              招标人：漳州九龙江圆山投资有限公司

                              招标代理机构：福建平诚工程造价咨询有限公司

                                          2024年10月22日