2023P16地块(漳州南部交通枢纽)设计及开发运营

中标结果公示

招标项目编号:E3506010601100539001

（一）招标人的名称、地址和联系方式:

招标人名称:漳州市通凌置业有限公司

地址:漳州市龙文区万达中心写字楼B座26楼

联系人:邹工   电话:0596-2025191

招标代理单位:时代建盛工程管理有限公司

地址:漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场20幢1101-1116室

联系人:小林   电话:0596-2962965-801

（二）招标项目相关信息

招标项目名称:2023P16地块(漳州南部交通枢纽)设计及开发运营

建设规模:本项目规划建设第四代住宅兼容大型公交枢纽站，并配套建设商业用房。总建筑面积约21万平方米，地上计容建筑面积约15.94万平方米，不计容建筑面积约5万平方米。兼容交通枢纽用地，交通枢纽计容建筑面积应大于10000平方米且不得大于总计容建筑面积的10%。具体以审查通过的施工图为准。项目总投资约140345万元，本次招标的设计及开发运营服务费用约5257万元。

招标范围：

☑开发运营:①项目策划定位管理、前期开发管理工作、设计管理、成本及招标管理、工程管理、营销管理、竣工验收备案和交付管理、房修管理、档案管理等管理工作。具体详见本招标项目合同。②组织协调全过程开发及销售管理内部各方关系、统筹安排各项全过程开发及销售管理服务内部各专业配合及管理工作。

☑工程设计:①设计内容为包括但不限于按照国家、行业有关法律、法规规范及招标文件要求承担本项目规划许可证、土地出让合同范围内的方案设计（含方案报送相关单位及政府相关主管部门审批通过、方案获得批准所需要的优化和修改、报批后所需方案调整的全部工作）、技术设计、施工图设计、设计优化、绿色建筑设计、红线范围内所有的室外配套设计（永久用电应包含红线外）、施工图设计中各专业之间的BIM应用（需提供BIM成果）、二次装修设计[不含商业用户装修设计，但设计单位给予配合审核确认并加盖审核章（如需）]、二次结构构件设计、各专项工程设计（含标志、标牌、标识、广告、公交枢纽相关功能及配套等专项设计）、各专项工程的深化设计服务（由专业厂家等相关单位出具的专项图纸需由设计单位给予确认并加盖审核章）、后续设计服务（包括图纸审查配合服务、设计变更、施工现场配合服务、竣工验收配合服务、项目创优等有关工作）。②相关专业的设计内容包括所有建筑、结构、装饰装修（不含商业用户装修）、给排水（含市政供水）、排污、电气、暖通、人防、消防（含消防水池及水泵房）、电子与智能化、电梯、综合管网、强弱电、绿色建筑（含氡检测报告）、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外总体工程（包括室外管综、绿化景观、道路、照明、铺装、围墙、停车场、广场铺装等）、海绵城市、节能、钢结构（如有）、充电桩、幕墙、供电、门窗的专项设计、通信网络（含深化）、防雷、永久用水用电（含红线外）、临时及永久道路、景观绿化、夜景照明、管道安装、挡土墙、基坑支护、基坑边坡防护、燃气（如需）、有线电视网络配套（如需）、装配式工程（含深化、如需）、售楼处，体验区，样板房等二装（包含软装）设计、二次结构构件设计和后续设计服务（含配合施工单位创优有关工作）、标识、标牌、地库划线、红线外的景观渠道改造（若有）、市政退让绿化等。

根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含，不限于上述范围。

开标地点:漳州市工程项目交易中心[(地址:漳州市龙文区水仙大街100号（漳州市政务服务中心四楼南侧）]

开标时间:2024年11月8日09:30时。

招标方式:公开招标，评标办法:综合评估法。

（三）中标人名称、中标价、服务期限、项目总负责人等信息:

中标人:浙江兴元建设管理有限公司（联合体成员:福州市规划设计研究院集团有限公司；福建尚恩建筑设计有限公司）。

中标价:1、设计费按照60元/㎡计取，设计费总价暂按1260万元计，结算面积最终以本项目工程总计容建筑面积、地上住宅一层架空层面积及地下建筑面积三者之和乘以固定单价（60元/㎡）进行最终计取，固定单价加风险包干，注:地上建筑不计容面积（除地上住宅一层架空层面积外）部分不予计取设计费。

2、委托项目建设运营管理基本服务费按本项目总建安成本【即工程费用+工程建设其他费用（除建设用地费、项目建设管理费外）之和】的1.8%计取【固定费率，最终按第三方结算审核完成的总建安成本乘以1.8%计取项目建设运营管理基本服务费】，本项目总建安成本暂按可行性研究报告为95686.88万元【即暂按可研报告P160-P164页总投资估算汇总表中的工程费用+工程建设其他费用（除建设用地费、项目建设管理费外）之和】，暂定约为1722万元。3、委托与项目销售额挂钩的运营管理费用按销售金额的1.4%计取【固定费率，按可行性研究报告销售收入暂估为16.25亿元，故销售挂钩费用暂估约为2275万元】。若咨询人完成项目可售面积的80%，委托人可按项目定价的总销售金额乘以固定费率1.4%支付销售挂钩费用，若咨询人未完成项目可售面积的80%，委托人按实际销售金额乘以固定费率1.4%支付销售挂钩费用。

服务期限:①设计:a.方案设计:合同签订之日起20日历天内提交方案设计的成果文件；b.施工图设计阶段:方案通过职能部门评审后45日历天内提交符合要求的施工图文件送审稿；施工图审查通过或经委托人确认后5日历天内提交修改后的正式施工图设计文件；c.施工图审查通过后，专项图纸经委托人确认方案后30日历天提供施工图。并提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。②项目管理服务时间:委托管理期限为自本合同生效之日起满42个月，且销售管理须达到项目可售面积的80%止，项目完成竣备、集中交付工作为止。

项目总负责人姓名:严少帅，证书名称:一级注册建造师（建筑工程），注册编号:浙1332013201330776。

（四）公示的其他内容:

评标委员会专家来源:福建省综合性评标专家库内随机抽取

评标委员会专家成员名单:吴煜明（组长）、纪青黎、连淑斌、林凡、卢建湘、邱鹭萍、余朋

监管部门:漳州高新技术产业开发区建设局、漳州高新技术产业开发区科技与经济发展局

电话:0596-6628937、0596-6626076

以上评标结果现予以公示，公示期限自2024年11月15日至2024年11月25日。

招标人:漳州市通凌置业有限公司

招标代理机构:时代建盛工程管理有限公司

2024年11月15日