2024P10地块开发项目全过程咨询及开发运营招标公告

1. 招标条件

本招标项目2024P10地块开发项目全过程咨询及开发运营已由漳州市芗城区发展和改革局以闽发改备[2025]E010198号批准建设，项目业主为福建旭瑞房地产开发有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%。招标人为福建旭瑞房地产开发有限公司，招标代理机构为福建正茂工程造价咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：2024P10地块开发项目全过程咨询及开发运营

2.2 建设地点：漳州市芗城区瑞京路以北、三湘江以南

2.3 计划总投资：本项目总投资约33000万元，工程费用约14200万元。

2.4 建设规模：项目总用地面积9350.56㎡，总建筑面积约30500㎡；其中：1.0＜容积率＜2.5，9351㎡＜计容建筑面积＜23376㎡(地块商业部分计容建筑面积应大于700㎡，且不得超过总计容建筑面积10%)，建筑密度＜25%，绿地率＞30%。主要建筑物面积：23376平方米，新增生产能力（或使用功能）:商住；拟建部分中高层及20层以上高层建筑。具体建设规模以经招标人审核确认的方案为准。

2.5 服务期限：自本项目合同签订之日起至首次开盘后20个月或项目取得竣工备案证明后6个月止（以后到者时间为准）。若服务期限届满后销售未达到销售目标，需无偿延长至销售目标实现，但延长的服务期限最多不超过半年。

2.6 项目管理目标：①本项目投资控制目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。②本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；其中本项目销售目标：在首批次开盘开始20个月销售去化比例须达到项目地上可售面积的80%和地下可售车位个数的60%。③本项目质量目标：符合现行管理规定，质量合格标准。④本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。

2.7 标段划分：（如有）/ 。

2.8 招标范围：本项目全过程咨询服务内容包含但不限于项目管理服务（工程报批报建服务、工程设计管理、施工项目管理）、工程设计服务、开发运营服务等服务内容，具体包括以下内容：

（一）工程建设全过程咨询

☑工程报批报建服务：包括但不限于在服务期限内代表招标人按有关基建手续和预售许可要求，向有权限的审查主管部门报批，办理全过程委托管理服务范围内的有关建设和预售手续，包括但不限于收集符合相关部门要求的水土保持方案、社会稳定风险评估、环境影响评价、初步设计（含概算）以及办理用地、相关规划报批手续、工程施工许可等报批报建类所需的材料和文本等，以取得相应的批文；申报各项报建审查手续，并应采取有效措施分阶段进行落实。

☑工程勘察设计管理，包括：

□工程勘察管理：/。

☑工程设计管理：包括但不限于检查各阶段工程设计进度计划执行情况，督促设计单位完成设计合同约定的工作内容，按计划时间提交相应设计成果。检查工程设计单位提交的各阶段设计成果质量。代表招标人向政府有关部门报审工程设计文件，并根据政府有关部门审批意见，敦促设计单位予以完善。代表招标人办理施工图设计文件审查事宜，做好施工过程设计变更管理，审查竣工图，做好设计收尾管理及设计文件资料归档管理工作。并应采取有效措施分阶段进行落实。

□其他：/。

☑工程勘察设计服务，包括：

□工程勘察：/。

☑方案设计：包括但不限于完成本项目红线范围内及可行性研究报告范围内的方案设计（不含招标人前期已确定的建筑工程方案设计，具体中标后由招标人提供已确定的建筑工程方案设计资料，以下简称“不含建筑工程方案设计”）和方案设计优化，设计成果符合国家、省市规定的要求。

☑初步设计：包括但不限于完成本项目红线范围内及可行性研究报告范围内所有项目的初步设计，设计成果符合国家、省市规定的要求,编制项目概算及修正概算、配合概算审批（若有）等。

☑施工图设计：包括但不限于完成本项目红线范围内及项目批复范围内所有项目的施工图设计（含各专项工程的深化设计）、施工期间的现场指导与配合、工程竣工验收等后续配合服务。

□其他：/。

□工程造价咨询，包括：/。

□工程招标采购咨询，包括：

□工程监理招标代理：/。

□工程施工招标代理：/。

□材料设备采购招标代理：/。

□其他：/。

☑施工项目管理：全过程的组织、协调、管理工作，主要工作内容为进度管控、质量管控、安全管控、工程建设管理、工程竣工验收管理等。

□工程监理服务：/。

☑其他：开发运营服务：项目策划定位方案报告编制管理服务、成本管理、招标管理、营销管理、交付管理、档案管理等管理工作。

（二）其他专项咨询

□项目融资咨询：/。

□信息技术咨询：/。

□风险管理咨询：/。

□项目后评价咨询：/。

□建筑节能与绿色建筑咨询：/。

□工程保险咨询：/。

□其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：/；

（3）其他资格：具备有效的中华人民共和国房地产开发企业资质证书二级及以上资质。

采用联合体投标的，联合体数量不超过2家，应由承担工程设计任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格及工程类（或工程经济类）高级及以上职称。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

☑项目管理负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或一级注册建造师（建筑工程）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担项目管理任务单位的正式在岗职工。

□勘察咨询负责人：须具备有效的/。

☑设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或牵头人的正式在岗职工。

□工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的/，注册专业要求为/。

□造价咨询负责人：须具备有效的/。

☑其他负责人：须具备有效的工程类或工程经济类中级及以上职称，且应是独立投标人或联合体成员中承担开发运营服务单位的正式在岗职工。（其他负责人即开发运营负责人）。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.5 其他要求：①投标人（独立投标人或联合体牵头人及联合体成员单位）自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神，以及相关文件规定，投标人被建设行政主管部门列为建筑市场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标；②投标人参与投标时需提供近三年（2023年6月1日以来）投标单位、 法定代表人、拟派咨询项目总负责人无行贿犯罪行为记录，提供承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，咨询项目总负责人则由联合体牵头人承诺）（格式自拟）；③本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。投标人最迟于解密开始后45分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件（投标单位操作说明详见漳州市公共资源交易网相关通知）。④本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-06-05 00:00:00（北京时间，下同）至2026-06-29 23:59:59通过漳州市公共资源交易网 （http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2026 年6月30日 09:30 时前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整（¥500000.00元 ）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表 3.4.1。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-06-30 09:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市公共资源交易网 （http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：①现金形式（从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式）；②或银行保函形式；③或保证保险形式；④或担保保函形式。

8.3 履约担保期限：从提交履约担保之日起，有效期至中标人结束服务或出现合同约定的“特殊情况退出”后15日止。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台 （ https://ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn ）、漳州市公共资源交易网（http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/ ）、漳龙集团招标采购网（https://zbcg.fjzljt.com:4430/portal）上发布。

10. 联系方式

                                                                                                招标人：福建旭瑞房地产开发有限公司

                      招标代理机构：福建正茂工程造价咨询有限公司

2026年6月4日