文峰佳苑监理
文峰佳苑监理（项目名称）监理招标公告
招标条件
本招标项目文峰佳苑监理（项目名称）已由诏安县发展和改革局以闽发改备[2026]E110046号批准建设，项目业主为诏安县城投房地产开发有限公司，建设资金来自业主自筹，招标人为 诏安县城投房地产开发有限公司，委托的招标代理单位为福建省闽佳宏业项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：诏安县粮食局浮山库区。
2.2工程建设规模：该项目建设用地面积8795.5㎡，总建筑面积16952.0㎡，其中地上建筑面积11192.0㎡，地下建筑面积5760.0㎡，总计容建筑面积13193.0㎡，不计容建筑面积5998.0㎡，容积率1.50，绿地率30.01%，建筑密度30.0%，机动车停车位140辆，其中：地上停车位20辆，地下停车位120辆（其中：电动汽车充电停车位28辆），主要建设内容：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼等住宅，地下室及室外附属。
2.3招标范围和内容：包括本工程的施工准备阶段、施工阶段【含招标人提供的与本工程相关的所有施工图（包含但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通、智能化、海绵城市、绿色建筑、氡检测、门窗、幕墙、景观、夜景、人防、消防、电梯、抗震支架专项、室外及配套工程、基坑支护工程、配电工程等）、工程量清单、澄清文件、修改文件、补充说明文件等全部内容】、设备采购阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期、保修阶段的投资、质量、进度、费用控制、安全生产控制、节能管理和合同、信息管理、配套专业及交底移交相关手续等内容的全过程监理。
2.4建筑安装工程费：暂按¥6723.02万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将《关于发布《福建省建设工程监理服务费计算方法、成本基价和参考基价的通知》（闽监管协〔2021】46号）作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费费率为1.1%，本项目采用固定费率加风险包干，监理服务费按实结算，实际监理服务费最终以经结算审核确定的建安工程结算审核总价为计费额，乘以中标监理费率1.1%计取。不论国家政策或法规、标准及市场因素的变化，监理服务费费率均不做任何调整。工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费已包含在监理中 标 费 率 中，不再另行计取。投标时，投标人的监理服务费报价暂按人民币73.9585万元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费 / 元。
2.6 施工阶段监理服务期：540日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》等相关规范的合格标准及以上。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于丙级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国
注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4本招标项目 不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 / 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5投标人“工程业绩”要求： / 个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 / 中的 / ，等级为 / 级。
3.6投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求： / 个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 / ，等级为 / 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.7其他资格要求： ①投标人参与投标时需提供投标单位、法定代表人及总监理工程师近三年内无行贿犯罪记录承诺函（格式自拟）。②根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241 号）文件的精神，投标人被建设行政主管部门列为“建筑市场主体黑名单”和“欠薪黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标（投标人需提供未被建设行政主管部门列为“建筑市场主体黑名单”和“欠薪黑名单”且在管控期内的承诺函，格式自拟）。③本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或具备不低于丙级房屋建筑工程监理资质，注册人员专业和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求， 并 提 供 “ 全 国 建 筑 市 场 监 管 公 共 服 务 平 台 （ 四 库 一 平 台 ）”（ 网 址 ：http://jzsc.mohurd.gov.cn）本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人 。
3.8本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026-05-21 00:00:00 至 2026-06-11 23:59:59通过漳州市公共资源交易网 ( http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/) 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法
本招标项目采用的评标办法：简易评标法（采用评定分离）。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币壹万肆仟元整（¥14000.00）。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件中投标人须知前附表 3.4.1 条款规定。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市公共资源交易网 ( http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/) 上发布。
8.联系方式
招标人：诏安县城投房地产开发有限公司
地址：福建省漳州市诏安县南诏镇文体中心商住小区A幢15楼，邮编：363599
电子邮箱: /
电话：0596-3330488 ，传真： /
联系人：郑琦丽
招标代理机构：福建省闽佳宏业项目管理有限公司
地址：漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场2幢2单元1905室，邮编：363005
电子邮箱:zzmj865@126.com
电话：0596-2021277，传真： /
联系人：游佳伟（项目负责人）
公共资源电子交易平台名称：漳州市公共资源电子交易平台
网址：http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：诏安县住房和城乡建设局
地址：漳州市诏安县玉良路
联系电话：0596-3324200
公共资源交易中心名称：诏安县行政服务中心管理委员会
地址：诏安县南诏镇中山西路109号（诏安县行政服务中心管理委员会一楼）
联系电话：0596-6096946