招标公告

1.招标条件

本招标项目东山水产品集散基地（一期工程）EPC+F+O已由东山县发展和改革局以东发改审[2022]113号、东发改审[2025]75号、东发改审[2026]23号批准建设，项目业主为东山县大澳渔港开发有限公司，建设资金来源申请中央财政补奖资金及建设单位多渠道筹措，招标人为东山县大澳渔港开发有限公司，委托的招标代理机构为浙江华元工程咨询有限公司。本项目已完成可行性研究报告及批复及初步设计，项目投资估算或投资概算金额220000000元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：漳州市东山县；

2.2 项目建设规模：一期拟建总建筑面积32900 平方米，总计容面积29100平方米，不计容建筑面积7000 平方米，其中:建设水产品综合服务中心1 幢，地上建筑面积16300 平方米(计容总建筑面积16300 平方米)，半地下不计容建筑面积7000 平方米【建设内容包含港区便民停车场、批发市场、水产品综合服务中心、智能化综合服务中心(含渔港管理服务)、渔港管理及业务用房、渔业技术培训及监控调度中心(含渔业技术培训中心、渔业监控指挥中心、码头船只调度中心)等];海产综合交易服务中心共2 幢，总计容面积12800 平方米，总建筑面积9600 平方米；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+F+O；

（3）招标范围和内容：本项目工作内容包东山水产品集散基地（一期工程）的设计、勘察、采购、施工及融资、运营的工程总承包任务。具体内容如下：

设计：项目经批复的范围内的施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务、BIM 设计）等工作。按照“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目范围内的全部设计工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。

勘察：承担基坑支护工程设计（含基坑支护方案设计、施工图设计、专项方案专家论证）；基坑及边坡降排水专项设计（如有）；同时负责工程勘察文件编制及后续相关技术服务等全部工作内容。

施工：本招标项目施工图所载明的所有施工内容。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。

采购范围：项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

融资服务：中标人需根据招标人项目建设资金的融资实际需求，依托自身良好的资金实力及信用状况，为招标人提供项目建设资金支持，支持额度：人民币贰仟伍佰万元整（¥25000000 .00），该款项以现金形式足额汇至招标人指定银行账户到账之日起计算，由招标人统一统筹用于本项目建设相关支出。中标人该笔资金的投资回报，按资金实际到位当日中国人民银行公布的5 年期贷款市场报价利率（LPR）计算，招标人于本项目竣工验收备案移交后15 个工作日内，招标人一次性返还本金及约定收益。提前终止的，招标人应在终止之日起30 日内返还剩余本金及相应收益。

融资服务日期:中标人应在中标通知书发出之日起30 日历天内与招标人签订《项目建设资金投资协议》，并在该协议签订后7 个工作日内将人民币贰仟伍佰万元整足额汇达招标人指定账户。

运营服务：中标人负责运营期内园区内的可销售部分商铺销售代理服务（可销售面积约为：8920 平方米）及运营期内园区物业管理服务，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价15177.7227 万元。1、其中：本招标项目的建筑安装工程费为人民币14936.1127 万元；其中包含暂定价：687.32 万元、模拟清单不可预见费445 万元；设计费：按82.24 万元包干，其中包含BIM 设计费：38.24 万元；勘察费：按5.4 万元包干；运营费用：暂按153.97 万元。

①下浮幅度值K 的取值区间为7.00%（含）-8.99%（含）。投标人应按上述下浮幅度值区间报价，否则投标报价不得分；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为建设期24 个月（含设计周期），运营期3 年；其中各关键节点的工期要求为（如有）建设期24 个月（含设计周期），运营期3 年，起算时点自预售许可证核准批准之日起计算；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：（1）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查，满足施工要求。

（2）勘察：达到国家现行勘察设计规范及相关法律法规的要求，满足招标人使用要求的勘察设计成果。

（3）施工：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

（4）设备采购及安装质量要求：符合现行国家、地方及行业相关规范要求，且满足发包人要求及工程建设需求。

（5）运营质量要求：符合现行国家、地方及行业相关规范、招标人考核合格标准要求。

3.投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：（1）具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上设计资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上设计资质；

（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发的合格有效的不低于三级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质或工程勘察专业类(岩土工程(勘察)乙级及以上资质。投标人应根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16 号）规定设立相应的土工试验室。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1 人，应具备建设行政主管部门颁发的合格有效的国家壹级注册建筑师执业证书，或建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头方）本单位正式在岗职工。工程总承包项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，除上述两种情况外，其他岗位人员不得兼任工程总承包项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的壹级注册建筑师执业资格，或壹级注册结构工程师执业资格，且应为主体工程设计单位的本企业在岗人员。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发合格有效的贰级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格，且应为主体工程施工单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B 证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

1 人，勘察项目负责人要求具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书。

3.6 本招标项目（接受）联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3 家；投标人自愿组成联合体的应由施工方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10 项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10 项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人未被暂停投标资格、拟投入本工程的主要人员没有处于违法和违规的从业限制情形。（2）投标企业因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得

以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按废标处理。（3）①联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；②联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体成员的分工及各自应承担的职责。联合体中标后，联合体各方应共同与招标人签订合同。（4）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通知要求（闽建办筑函（2021）10 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：（综合评估法C 类)。

4.3 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026-05-12 00 :00 :00（北京时间，下同）至2026-06-12 09 :00 :00 通过漳州市公共资源电子交易平台 http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2026 年06 月12 日09：00：00 前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整(¥500000 元）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-06-12

09 :00 :00，投标人应在截止时间前通过漳州市公共资源电子交易平台 http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1 履约担保金额：签约合同价（不含运营管理费，运营管理履约担保根据《投资运营管理服务合同》约定提交）的10%。

8.2 履约担保形式：履约担保以现金、银行保函、工程保证保险和担保保函等保证形式提交。

8.3 履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后90日止

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、 漳州市公共资源电子交易平台 http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/上发布。

10.联系方式

招标人：东山县大澳渔港开发有限公司

地 址：福建省东山县西埔镇创业路7 号， 邮编：363400

电子邮箱：/

电 话：15880511210， 传真：/

联系人：沈工

招标代理机构：浙江华元工程咨询有限公司

地 址：漳州市龙文区明发商业广场1 幢邮编：363000

1414-1414 室，

电子邮箱：zjhyzz2018@163.com

电 话：0596-2187810、15359671776， 传真：/

联系人：沈诏惠（项目负责人）、蔡瑞华、华思贤、林育萍

公共资源电子交易平台名称：漳州市公共资源电子交易平台

网 址：http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/

联系电话：0596-2032597

招投标监督机构名称：东山县住房和城乡建设局、东山县发展和改革局

地 址：东山县西埔镇白石街341 号，东山县西埔镇白石街府后路

联系电话：0596-5883512、0596-5888446

公共资源交易中心名称：东山县建设工程项目交易中心

地 址：东山县西埔镇景运巷3 号3 楼（电信大楼西侧）

联系电话：0596-5888600