2024P13地块全过程咨询招标公告

1. 招标条件

本招标项目2024P13地块全过程咨询已由漳州市芗城区发展和改革局以闽发改备[2025]E010460号批准建设，项目业主为漳州市通悦置业有限公司，建设资金来自业主多渠道筹集，项目出资比例为100%。招标人为漳州市通悦置业有限公司，招标代理机构为福建恒信工程咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：2024P13地块全过程咨询

2.2 建设地点：金峰中路以东、规划北仓路以南

2.3 计划总投资：项目估算总投资119407.80万元，其中工程费用暂定为54873.57万元；

2.4 建设规模：主要建设住宅、商业、社区配套用房、幼儿园、设备用房，并配套小区道路、绿化景观及室外综合管网等工程。项目总用地面积 80117 平方米，总建筑面积约129868.68平方米，其中总计容建筑面积约88128.5平方米、不计容建筑面积约 41740.18 平方米。主要建筑物面积：88128.5平方米，新增生产能力(或使用功能):住宅623套；商业1000平方米；车位823个。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本工程竣工验收合格、结算审核完成，且缺陷责任期满止。

2.6 项目管理目标：①本项目投资控制目标：限额设计，确保项目投资不超概算；②本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；③本项目质量目标：合格标准；④本项目安全文明目标：符合现行施工现场安全文明施工的相关规范和标准，杜绝重大伤亡事故，确保“零死亡、零重伤”。

2.7 标段划分：（如有）/

2.8 招标范围：包含本项目工程设计(方案设计、初步设计及概算)、工程监理、施工项目管理、造价咨询服务等，具体如下：

（一）工程建设全过程咨询

□工程报批报建服务：/。

□工程勘察设计管理，包括：

□工程勘察管理：/。

□工程设计管理：/。

□其他：/。

□工程勘察设计服务，包括：

□工程勘察：/。

☑方案设计：完成本项目红线范围内（包含东侧街坊通道及红线外的永久用电、雨污水管道等）的方案设计，设计成果应符合国家规定及满足行政主管部门的要求。

☑初步设计：完成本项目红线范围内（包含东侧街坊通道及红线外的永久用电、雨污水管道等）的初步设计（含概算），设计和概算成果符合国家规定的要求，配合概算审批等。

□施工图设计：/。

□其他：/。

☑工程造价咨询，包括：施工阶段全过程工程造价控制、结算审核。包括但不限于与相关单位的必要的核对、协调、解释等工作以及设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，概算、预付款、进度款、变更款、签证及索赔款、过程结算（若有）的计算或审核，材料、设备价格的询价，现场踏勘计量、造价指标分析等工程造价控制与管理，对设计成果文件提出成本控制建议，出具咨询报告，现场驻场服务。

□工程招标采购咨询，包括：

□工程监理招标代理：/。

□工程施工招标代理：/。

□材料设备采购招标代理：/。

□其他：/。

☑施工项目管理：包括但不限于项目总体管理、协助业主方报建报批等前期工作，组织协调全过程咨询内部各方关系、统筹安排各项全过程工程咨询内部各专业配合及管理工作。

☑工程监理服务：监理人受招标人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段的投资、质量、费用控制，安全生产控制、节能环保管理和合同、信息管理等内容的全过程监理服务，具体以本项目招标文件、施工设计图纸和工程量清单的范围内容为准。

□其他：/。

（二）其他专项咨询

□项目融资咨询：/。

□信息技术咨询：/。

□风险管理咨询：/。

□项目后评价咨询：/。

□建筑节能与绿色建筑咨询：/。

□工程保险咨询：/。

□其他：/。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：

工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级及以上资质；

（3）其他资格：承担造价咨询任务的单位应当具备有效的企业法人营业执照（营业执照范围应包含工程造价咨询）。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担监理咨询任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的中华人民共和国一级注册建筑师注册证书【或一级注册结构工程师注册执业证书或一级建造师注册证书（建筑工程专业）或注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业）】及工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

☑项目管理负责人：须具备有效的中华人民共和国一级注册建造师（建筑工程专业）或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师执业资格(土木建筑专业)，且必须为独立投标人或联合体牵头人的企业在岗人员。

□勘察咨询负责人：须具备有效的/。

☑设计咨询负责人：须具备有效的中华人民共和国一级注册建筑师注册证书或一级注册结构工程师注册执业证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务的本企业在岗人员。

☑工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且必须为独立投标人或联合体成员中承担监理咨询任务的本企业在岗人员，注册专业要求为房屋建筑工程。

☑造价咨询负责人：须具备有效的中华人民共和国一级造价工程师注册证书（土木建筑专业），且必须为独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务的本企业在岗人员。

□其他负责人：须具备有效的/。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：

/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：1个；“类似业绩”是指：投标人（独立投标人或联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目总负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）承接过1 项作为项目总负责人的全过程工程咨询服务类似项目业绩。注：业绩证明资料需同时提供中标通知书、合同或协议书等；时间以最近一份证明材料的时间为准。类似全过程工程咨询服务业绩需提供省级公共资源交易平台网站的中标公示网页截图，否则业绩不予认定。项目总负责人资格条件的类似工程业绩不参与商务部分类似项目业绩评分。

3.5 其他要求：①投标人（独立投标人或联合体牵头人及联合体成员单位）自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241 号）文件的精神，以及相关文件规定，投标人被建设行政主管部门列为建筑市场主体“黑名单”的不得参与本项目的投标；②投标人参与投标时需提供近三年（2022 年 9月 1 日以来）投标单位、法定代表人、拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录，提供承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，项目总负责人则由联合体牵头人承诺）（格式自拟）。③采用联合体投标的：同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-10-10 18:00:00（北京时间，下同）至2025-11-04 09:30:00通过漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2025年11月4日09:30时前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币贰拾万元整（¥200000.00）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-11-04 09:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为签约合同价的 10%

8.2 履约担保形式：①现金形式（从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式）；②或银行保函形式；③或保证保险形式；④或担保保函形式。

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至工程竣工验收合格并结算审核完成后止。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式