招标公告

1. 招标条件

本招标项目漳浦县龙睿集团总部大楼项目已由 漳浦县发展和改革局 以 闽发改备[2025JE041118号批准建设，项目业主为福建龙睿房地产开发有限公司 ，建设资金来自建设单位自筹（资金来源），项目出资比例为100% 。招标人为福建龙睿房地产开发有限公司，招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司 ，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：漳浦县龙睿集团总部大楼项目全过程工程咨询；  

2.2 建设地点：福建省漳州市漳浦县绥安镇金鹿路西侧； 

2.3 计划总投资：33948万元 ； 

2.4 建设规模：项目总用地面积18713㎡，总建筑面积62859㎡，建设内容包括商品住宅26283㎡(其中单体最大建筑面积≤9000㎡，跨度≤9米、建筑高度≤80米，层数≤25层)，商务办公15000㎡(单体最大建筑面积≤15000㎡，跨度≤18米、建筑高度≤70米，层数≤15层)，底层商业1600㎡及社区配套1476㎡，地下室面积14500㎡，空中花园及架空层4000㎡，地上地下机动车停车位415个，建筑密度33%。主要建筑物面积:62859㎡，新增生产能力(或使用功能):住宅、商务办公、商业网点、地下车库、社区配套；BIM技术运用(建立本工程地下室建筑BIM模型，对地下室施工图设计图纸的完整性及合规性进行设计预评审，并给出评审报告；对本项目地下室工程的施工图设计图纸通过BIM技术进行验证分析和优化设计服务)。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工决（结）算、办理审核决（结）算（若有）、缺陷责任期（24个月）结束之日止。 

2.6 项目管理目标：①本项目投资控制目标：满足相关规定，经委托人认可的经批复后的概算范围内；②本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；③本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准；④本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场；

2.7 标段划分：（如有） /

2.8 招标范围： 具体如下

（一）工程建设全过程咨询

□ 工程报批报建服务： / 。

□ 工程勘察设计管理，包括：

□ 工程勘察管理： / 。

□ 工程设计管理： / 。

□ 其他： / 。

□ 工程勘察设计服务，包括：

☑ 工程勘察：收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行放样测量、勘探、取样、钻探、试验（原位、土工、水化、岩土）、氡检测、测试、物探（包含地下管线探测）、持力层鉴定等勘察作业等内容，解决设计或施工中的工程勘察技术问题，参加工程验槽、基础与竣工验收，配合工程备案等服务。

☑ 方案设计：包括建设规划红线图内的总体规划布置、方案设计至施工图设计全过程设计成果文件编制。

☑ 初步设计：包括建设规划红线图内初步设计及概算。

☑ 施工图设计：包括建设规划红线图施工图设计成果文件编制，服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务，设计成果符合国家规定的设计深度要求及当地主管部门技术审查要求。

□ 其他：/。

☑ 工程造价咨询，包括：本项目施工图预算编制服务，具体以招标人通过审查或经委托人确认后的施工图设计图纸为准；

□ 工程招标采购咨询，包括：

□ 工程监理招标代理： / 。

□ 工程施工招标代理： / 。

□ 材料设备采购招标代理： / 。

□ 其他： / 。

□ 施工项目管理： / 。

☑ 工程监理服务：包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段的投资、质量、费用控制，安全生产控制、节能环保管理和合同、信息管理等内容的全过程监理服务，具体以招标人通过审查或经委托人确认后的施工图设计图纸为准。

□ 其他： / 。

（二）其他专项咨询

□ 项目融资咨询： / 。

□ 信息技术咨询： / 。

□ 风险管理咨询： / 。

□ 项目后评价咨询： / 。

□ 建筑节能与绿色建筑咨询： / 。

□ 工程保险咨询： / 。

□ 其他： / 。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质 ；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程甲级及以上监理资质；

（3）其他资格：①具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级及以上资质；②根据《闽建筑函〔2021〕60号》的规定，投标人承担造价咨询任务的单位应当取得具有工程造价咨询经营范围的营业执照 。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由 承担设计任务的成员 为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由 / 负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的①国家一级注册建筑师执业资格或②国家一级注册结构工程师执业资格或③国家一级注册建造师执业资格或④中华人民共和国注册监理工程师执业资格 （工程建设类注册执业资格）及 工程类高级工程师。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

□ 项目管理负责人：须具备有效的 / （职称或执业资格）。

☑ 勘察咨询负责人：须具备有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体各成员中承担勘察专业咨询任务单位的本单位正式在岗职工。（执业资格）。

☑ 设计咨询负责人：须具备有效的国家一级注册建筑师执业资格，且必须为独立投标人或联合体各成员中承担设计任务的企业在岗人员 （执业资格）。

☑ 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体各成员中承担监理专业咨询任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格），注册专业要求为房屋建筑工程 。

☑ 造价咨询负责人：须具备有效的 国家一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）执业资格，且应是独立投标人或联合体各成员中承担造价专业咨询任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。

□ 其他负责人：须具备有效的 / 。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：1（不多于1个）；“类似业绩”是指：投标人（独立投标人或联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目总负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）作为项目负责人承接过1项总投资不小于20000万元的房建类项目的工程设计或工程监理或工程造价或全过程工程咨询项目。业绩证明资料需同时提供中标通知书、合同或协议书等；时间以最近一份证明材料的时间为准。若提供的业绩证明资料未能体现项目总负责人的，需提供另外的辅助资料证明（如竣工验收报告或施工图审查合格书或施工图审查报告书等）具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：（1）本项目投标截止时非处于被有关行政主管部门、司法机关暂停或者取消投标资格状态；（2）未被有关行政主管部门责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）投标人均非进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）；（5）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司,中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025 年 5 月 6日 8  时  00  分 00  秒（北京时间，下同）至2025 年 6 月13日9 时  00  分 00  秒通过漳州市工程项目交易中心网 https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn（公共资源电子交易平台名称及网址） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点电子招标文件制作软件（福建版）（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2025年 6 月 13 日09时00分00秒 。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币捌万元整（¥80000元） 。

6.3 投标保证金提交的方式：详见投标人须知前附表相关规定 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 6 月 13日 9  时

  00  分 00  秒，投标人应在截止时间前通过 漳州市工程项目交易中心（网址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn） （公共资源电子交易平台名称）   完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10 %  ；

8.2 履约担保形式：详见投标人须知前附表相关规定；   

8.3 履约担保期限：详见投标人须知前附表相关规定；    

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、（其他发布公告的媒介）上发布。

10. 联系方式