漳州九龙江医院配套商住综合体项目（南区）设计答疑纪要

及补充通知

一、投标人提问：

1、问：招标文件中提到“建筑高度＜80米（荔枝海观景台望向圆山的视线通廊区域宜控制在60米以内 ）”，同时规划条件中要求“建筑应综合考虑从鸡母石远眺的景观效果，保证鸡母石一本用地一圆山视觉空间开敞、丰富、具有美感。”规划条件中描述的是否为此通廊区域，能否明确项目地块在此通廊区域内的范围？

答：建筑高度＜80米为强制要求。视线通廊为上位规划指导性意见，非强制性要求。

2、问：规划条件中提到“本用地内的建筑空间布局应参考《漳州高新区圆山大道以南、西环城路以东交叉口地块城市设计》，充分考虑整体布局，形成相互协调的空间关系。”能否提供所提到的城市设计资料？

答：城市设计为上位规划指导性意见，非强制性要求，不提供。

3、问：西侧红线外存在排洪渠，未见详细的CAD资料，能否提供具体资料。

答：排洪渠详招标文件附件：1-1-2基地现状及周边道路竖向标高图、管线图（07-2规划渠道布置图--A1）。

4、问：未见规划条件中提及的《漳州高新区圆山大道以南、西环城路以东用地控制性详细规划》文件，能否提供？

答：仅为上位规划指导性意见，非强制性要求，不提供。

5、问：按任务书要求西北角设置公建（创想中心）13500㎡，此指标是否纳入为商业指标？

答：纳入商业指标。

6、问：天际线符合城市设计要求；请提供相关的城市设计资料。

答：城市设计为上位规划指导性意见，非强制性要求，不提供。

7、问：所提供的“漳州高新医院南地块红线图及地形图t3 ”红线外有填充绿地样式，未见具体排洪渠，表达的绿地是否为公共防护绿地？西侧建筑退线是否可按相邻宽度为＞10

米的绿地来控制退线？

答：排洪渠在红线外公共绿地内，线型可根据方案做建议性调整。西侧建筑退线按漳州当地规划要求及项目用地规划条件进行控制。

8、问：“展示区可套用附件中提供的模块（详见《附件1-5：展示区套用模块》”请提供附件1-5。

答：本项目不提供展示区模块，需根据方案自行设计。

9、问：小区展示区平面参考《附件1-4 展示区、户型标准化资料》，请提供附件1-4

答：本项目不提供《附件1-4 展示区、户型标准化资料》，需根据方案自行设计。

10、问： 高层住宅可采用发包人提供的标准化户型模块（模块详见《附件1-4-5》），也可根据地块情况进行适当优化调整；展示区建议采用发包人模块，门楼轮廓不可调整；模块详见《附件1-5：展示区套用模块》；请提供《附件1-4-5》和附件1-5。

答：本项目不提供《附件1-4-5》和附件1-5，需根据方案自行设计。

11、问：西侧和南侧用地性质未知，日照是否需要考虑对本项目的影响，有无城市设计方案进行日照模拟？

答：西侧临西环城路，南侧为荔枝海公园，日照模拟需投标单位自行搜集周边数据信息。

12、问：规划条件为提及风雨连廊，细则补充规定中鼓励设置风雨连廊，请明确是否需要考虑设计风雨连廊？

 

 

 

 

 

答：未强制，投标单位根据方案设置。

 

注：①招标文件与本答疑纪要及补充通知不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准，其余条款不变。

②各投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，由此引发的后果由投标人自行承担。

 

 

 

 

 

                         招标人：漳州九龙江医院有限公司

招标代理机构：福建正茂工程造价咨询有限公司

        2024年2月21日