东山县城垵新区（二期）商品房项目
施工招标答疑（1）
一、本项目设置两种投标保证金方式，除提交单项保证金，按漳建易[2012]12号文规定缴交年度保证金的投标人可凭“漳州市年度投标保证金收讫证明”参与投标，不需要再交存投标保证金。
二、就投标人提出的本项目的财政预算审核相关价格问题，经审核单位核查后作如下回复：
1、招标材料预算审核书中商品砼材料价格严重偏低，例如Ｃ25泵送商品砼材料价仅为380元/m3，Ｃ25砼有梁板预算综合单价为418.19元/m3（含人工、机械、商品砼材料及损耗、管理费及利润），本工程Ｋ值取值范围为8.00%-9.99%，暂按Ｋ值中间值9%计算后投标单价仅为380.55元/m3（含人工、机械、商品砼材料及损耗、管理费及利润）；
回复：根据审核期间漳州东山县2015年03月建设工程主要材料价格，并结合东山市场情况确定，商品砼单价调整为：
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序号
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砼强度
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原审核单价
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调整后单价
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1
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非泵送商品砼C15
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320
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355
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2
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非泵送商品砼C20
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340
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375
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3
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非泵送商品砼C25
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360
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395
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4
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非泵送商品砼C30
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380
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415
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5
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泵送商品砼C15
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340
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385
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6
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泵送商品砼C25
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380
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405
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7
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泵送商品砼C30
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400
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425
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8
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防水抗渗泵送商品砼P6C25
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400
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435
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9
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防水抗渗泵送商品砼P6C30
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420
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455
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2、乳胶漆及水泥漆（含刮腻子）预算单价偏低，按Ｋ值计算报价后均在20元/m2以下，低于东山市场价；
回复：根据建设工程工程量清单计价规范招标控制价说明，招标控制价根据工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场进行套用，不应考虑投标单位优惠率下调点数；
3、垂直运输费施工电梯使用费天数偏少，例如11#楼（6层，高度18.4m）电梯使用费天数仅为116天，单结构部分施工还不够，更不要说装修部分,理论上按工期定额计算；
回复：按工期定额套用例如11#楼（6层，高度18.4m）建筑面积为1984.3m2，总工期为165天，工期定额砼考虑现场搅拌，而本工程所有砼按泵送商品砼施工应考虑节约施工工期，审核造价套用电梯使用费合理，不宜调整。
4、外墙内保温30厚无机保温砂浆综合单价仅为45元/m2偏低
回复：根据市场询价后为合理单价，不宜调整；
5、财政审核造价风险系数没有考虑，理论上应该按2%计算；
回复：根据业主送审招标文件内第69页说明，调整工程造价风险系数；
三、招标文件等相关资料将根据上述调整作出全面修改并重新上传至网上电子招投标系统，请各投标人重新下载相关资料。
特此通告！
招标人：东山县城镇建设开发公司
联系人：何先生 电话：13960130038
招标代理机构： 福建平诚工程造价咨询有限公司
联系人：小吴 电话：13860817462
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