工程名称：漳州市区惠民花园（二期）经济适用住房建设项目法人招标
内 容：（招标编号：诚实服招漳字［2008］第001号）
一、工程建设规模：
本项目规划总用地面积：129446.77m2（194.17亩），其中代征城市道路面积19916..37m2，代征港道面积：3049.47 m2,代征港道边绿地边绿地面积2677.21 m2,，实际用地面积103803.72m2（155.71亩）。总建筑面积230582 .4m2，容积率≤2..22,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。
二、项目实施期限：合同生效、并完成地块交付后多层12个月内竣工验收合格、高层（含小高层）18个月内竣工验收合格，24个月内小区全部（多层、高层、小高层）竣工验收合格整体移交。
三、招标文件第5页前附表第24项“征地补偿费：每个标段的中标人应向招标人提交的征地补偿费，可分成二次提交：
（1）在合同签订后15天内向招标人提交征地补偿费，第一标段（北分区）：2641万元，第二标段（南分区）：2213.25万元；
（2）在合同签订后45天内向招标人提交征地补偿费，第一标段（北分区）：2641万元，第二标段（南分区）：2213.25万元……。”
改为：“征地补偿费：每个标段的中标人应向招标人提交的征地补偿费，可分成二次提交：
（1）在合同签订后15天内向招标人提交征地补偿费，第一标段（北分区）：3380万元，第二标段（南分区）：2538万元；
（2）在合同签订后45天内向招标人提交征地补偿费，第一标段（北分区）：3380万元，第二标段（南分区）：2538万元……。”
四、招标文件第19页4.8“……中标人必须在漳州市银行开设项目专户，并按工期进度按项目投资总额的35%筹集资本金分期进入该项目专户[含本项目土地征地补偿费9708.5万元[其中第一标段（北分区）：5282万元，第二标段（南分区）：4426.5万元]……。”
改为：“……中标人必须在漳州市银行开设项目专户，并按工期进度按项目投资总额的30%筹集资本金分期进入该项目专户。”
五、招标文件第22页5.3.1“……包括对建设项目前期工作、工程建筑方案设计及其审批、工程资金筹措、工程建设和施工管理、竣工验收、房屋销售、工程保修等项目开发全过程中各阶段组织实施方案（含进度安排和交房时间）进行详细说明。”
改为：“……包括对建设项目前期工作、工程资金筹措、工程建设和施工管理、竣工验收、房屋销售、工程保修等项目开发全过程中各阶段组织实施方案（含进度安排和交房时间）进行详细说明。”
六、招标文件第23页5.4.4改为：
“投资成本分析要求和说明
（1）项目总投资的估算
对本项目的投资成本进行估算时，应先对以下各项费用进行分项估算和说明（包括计费方式与比例、项目实施期限间的贷款利息等），然后按照投标文件格式《投标报价编制说明附2-1：投资成本估算表》之格式进行汇总。
a.开发直接费
一、土地征地补偿费及收费，包括：
本项目实际用地面积：103803.72m2（155.71亩）,其中第一标段北分区实际用地面积59291.2m2（88.94亩）；第二标段南分区实际用地面积44512.5m2（66.77亩）；中标人须按76万元/亩向政府交纳土地征地补偿费。
各项行政事业性收费和政府性基金按“漳州市人民政府（漳政综［2008］65号）”等相关文件执行。
二、其它费用，包括：
规划前期费用(测绘、编制项目建议书、规划设计等费用)（已由招标人代付部分费用）、项目招标代理费、地质勘察费、地质勘察审核费、坐标放样费、施工图设计、施工图审查费、编写可行性研究报告、编写环环境评估报告、编制工程预算造价、三通一平、工程监理费、竣工测量费(房屋测绘)、施工临时水费用、施工临时电费用、自来水开户费、晒图费(加晒)等相关费用。
三、附属配套，包括：
新建住宅电力工程建设费按实际发生自行计入、室外水、电造价（地下管线、路灯）、公厕、传达室、配电间、大门、围墙、小区道路(含路沿石)、
绿化(含园林景观)、安然管道燃气建设费按1700元/户收取，计入工程建设成本，并按工程进度及时付款。
四、房屋开发建安工程费, 包括：
桩基（含检测）、建筑、安装工程造价等
b.开发间接费
五、管理费
六、投资利息
前期投资利息、项目实施期限投资利息
c.不可预见费
（2）投资计划与资金筹措
应按照下列要求对本项目的投资计划与资金筹措方案进行说明，然后按照投标文件格式《投标报价编制说明附2-2：投资计划与资金筹措表》之格式进行汇总。
a.投资计划
应根据工程进度计划安排，合理制定本项目的投资计划。
b.资金筹措
应根据上述投资计划，合理制定本项目的资金筹措方案。资金筹措方案不仅应说明自有资金金额及其来源（股东名称及其出资比例和金额）、贷款银行及其贷款金额、贷款期限、贷款利率。”
（3）开发总成本
除上述费用外还包括：税收［经济适用住房的税收优惠政策严格按《财政部、国家税务总局关于廉租住房、适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税［2008］第024号）要求执行］、销售成本投标人认为应该计取的其它相关费用等。
（4）利润
七、招标文件第31页5.1.5“经济适用房项目销售中产生的超标商品价收入及营业性用房的销售收入在扣除应缴的土地出让金、建设成本和合理利润及相关税费后上缴“城市住房基金”专户……。”
改为：“经济适用房项目销售中产生的超标商品价收入及营业性用房的销售收入在扣除应缴的土地出让金、建设成本和合理利润及相关税费后上缴财政国库……。”
八、招标文件第35页10.4.3“……分包商进驻本项目场地30日之前，乙方应将分包协议等有关该项目分包文本送达甲方备案及报告分包商进驻时间表。”
改为：“……分包商进驻本项目场地30日之内，乙方应将分包协议等有关该项目分包文本送达甲方备案及报告分包商进驻时间表。”
九、招标文件第37页10.11.2“……并按招标文件第2章“招标内容和经济技术要求”4.16款规定执行。”
改为：“……并按招标文件第2章“招标内容和经济技术要求”4.17款规定执行。”
十、招标文件第38页12.1“销售时间：工程主体封顶后，即应开始进行经济适用住房的预售。”
改为：“销售时间：按《城市商品房预售管理办法》的规定执行。”
十一、招标文件第51页“（四）设计委托书、本项目设计单位资质证书（副本）和营业执照（副本）及设计人员的执业资格证书复印件”删除。
十二、招标文件第69页22.5.4“……Cm――经过商务文件符合性和响应性评审合格的各投标人的有效投标报价（多层： 元/平方米建筑面积和高层： 元/平方米建筑面积），即：Cm＝多层×60%＋高层×40%；……。”
改为：“……Cm――经过商务文件符合性和响应性评审合格的各投标人的有效投标报价［多层： 元/平方米建筑面积、小高层（本招标文件指的是12层）： 元/平方米建筑面积和高层（本招标文件指的是18层）： 元/平方米建筑面积］，即：Cm＝多层×35%＋高层×40%＋小高层×25%；……。”
十三、招标文件第67页22.3. 企业综合管理素质评分标准表中“备注： 上述技术人员须提供职称证书、聘书、聘用合同及本投标单位近期缴纳的上述技术人员的社保证明（社保本或税务部门出具的证明）”。
改为：“备注：上述技术人员须提供职称证书（其中国家注册人员仅需提供执业资格证书）、聘书、聘用合同及本投标单位近期缴纳的上述技术人员的社保证明（社保本或税务部门出具的证明）”。
十四、招标文件第19页4.6“为不影响项目竣工投入使用，确保项目红线外基础设施配套到位，按市政府有关文件规定向政府相关部门办理免征项目配套费用相关手续。”
改为：“为不影响项目竣工投入使用，确保项目红线外基础设施配套到位，中标人应做好衔接工作。”
十五、招标文件中的“前期工程费”改为：“其它费用”。
十六、时间安排
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投标文件提交截止时间 |
提交时间：2008年7月8日北京时间8时30分
截止时间：2008年7月8日北京时间9时00分 |
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开标时间 |
开标时间：2008年7月8日北京时间9时00分开始 |
十七、南北区的人民防空地下室面积，小区的配套设施如公厕、文化活动中心、幼儿园、道路、绿化等的建设费按照南分区、北分区总建筑面积分摊计算，计入成本。
十八、用地修建详细规划中各幢建筑中标明的底层架空停车场、底层半地下停车场等均不可销售。
十九、请各投标人自行到招标代理机构索取“投标函”、“开标一览表”、“惠民花园（二期）经济适用房用地控制性详细规划”和漳州市城乡规划局“规划设计条件通知书”［（2008）漳规条字003号］。
二十、参与二个标段投标的企业可以只提供一套（一正三副）“企业管理人员的有关证书、聘书、聘用合同、投标单位近期缴纳的相关技术人员的社保证明（社保本或税务部门出具的证明）、项目工程合同书、开工许可证、竣工验收合格证明材料等与评分相关资料的复印件”，并单独装订成册且单独包封。
注：1、各投标人领取招标资料后，应仔细检查招标资料所有内容，如有缺漏请尽快与招标代理单位联系，否则，后果自负。
2、答疑纪要将在福建招标与采购网（http://www. fjbid.gov.cn）、漳州招标采购网（http://漳州招标采购网）、漳州市建设工程项目交易管理中心网站（http://www.zzctc.com）和漳州市建设工程项目交易管理中心公告栏公布。
3、投标人应认真阅读招标文件，答疑中未明确的，均按招标文件要求执行，当招标文件、投标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的本答疑纪要为准。
联系人：欧小姐、林先生 联系电话（含传真）：0596-2926316、2953268
招标人：漳州市房地产管理局
招标代理单位：厦门诚实工程咨询有限公司
2008年6月20日