漳州市龙文房地产开发有限公司的编号为诚实BT（施）招漳字［2015］001的 漳州碧湖棚户区改造项目（鸿浦豪园）建设-移交（BT）项目已由漳州市龙文区发展和改革局(漳龙发改审[2014]81号)批准立项，项目业主为漳州市龙文房地产开发有限公司，回购资金来自财政出资，招标人为漳州市龙文房地产开发有限公司，委托的招标代理单位为厦门诚实工程咨询有限公司。本项目融资建设方案经漳州市龙文区人民政府（漳龙政[2014]127号）批准，现已具备招标条件，决定对该项目的进行公开招标。
（一）项目名称：漳州碧湖棚户区改造项目（鸿浦豪园）建设-移交（BT）（第二次）
（二）建设地点：漳州市龙文区
（三）建设规模及建设内容
总用地面积21.727122公顷，总建筑面积约444952.79㎡，其中01、03地块总用地面积201446.42㎡，总建筑面积422118.94㎡，建设安置房、商业用房、居民活动中心、幼儿园、公园绿地及配套设施；02地块总用地面积15824.8㎡，总建筑面积22833.85㎡，计容建筑面积10647.57㎡，建设一所小学及配套设施。
（四）资金来源：财政出资
（五）项目总投资概算：182558.54万元人民币。
（六）BT投资概算及BT投资内容
BT投资概算134000万元。BT投资人以BT模式进行投融资建设，负责漳州碧湖棚户区改造项目（鸿浦豪园）的投融资、建设、施工期管理。
二、建设期（包括工期）、工程质量和项目回购等要求；
（一）工期：总日历天数750日历天。
（二）质量：工程质量应达到国家相关规定的合格标准。
（三）项目回购期
回购期不少于4年，自竣工验收合格之日起至保修期满。回购比例：30%、20%、20%、20%、5%、保修金5%在保修期满回购。
本招标项目招标人对投标人的资格审查采资格后审用的方式，投标人具备独立法人资格的企业，它既有投融资优势、又具有工程建设施工和管理优势，须同时满足下述（一）～（十）的要求。本项目不接受联合体投标。
（一）资质要求：
同时具备建设行政主管部门颁发的一级及以上房屋建筑工程施工总承包资质且持有《施工企业安全生产许可证》，其注册资本金不低于4亿元人民币。
（二）业绩的要求
1、企业在近五年来至少完成已竣工验收合格的累计总建筑面积为50万平方米及以上的住宅小区项目（业绩中至少含有4栋28层及以上的高层建筑物群体住宅小区1个）。
2、企业近五年来至少承接过一项及以上的房屋建筑工程的BT建设投资。
3、拟派本项目的项目经理在近三年来至少完成一项及以上已竣工验收合格28层及以上的住宅小区工程。
（三）人员配备最低要求
1、项目经理：1名，具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业一级注册建造师（不含建造师临时执业证书）资格并持有安全生产考核合格证书B证，高级工程师及以上职称；
2、财务人员：1名及以上，中级及以上职称，会计师职称；
3、技术负责人：1名及以上（房屋建筑工程专业或土建专业或工民建专业），高级工程师及以上职称；
4、施工员： 6 名及以上；
5、质检员： 3 名及以上；
6、安全员： 3名及以上，持有安全生产考核合格证书C证；
7、材料员： 2 名及以上；
8、试验员（或取样员）：1名及以上；
（四）BT投资人须诚实守信且无列入政府不良行为记录或黑名单。
（五）提供公告期间上一个月末银行出具的存款证明，金额合计不低于人民币5亿元或等值外币。
（六）连续三年（2011年-2013）获得中国人民银行认可的公司所在地金融评级机构评定为金融信用评级AAA级资质(含AAA-级资质) 。
（七）近二年（2012年-2013年）连续获得单家银行综合授信额度人民币5亿元以上（含5亿元）
（八）近三年公司有良好的财务运营情况，2011、2012、2013年度由中介机构出具的财务审计报告审计意见类型均为无保留意见。
（九）近三年公司保持较好的盈利水平，且近两年利润总额连续保持年增长幅度15%及以上（提供2012 年～ 2013 年财务审计报告）。
（十）省外企业执行闽建[2013]5号文及漳建工〔2013〕135号文规定。
（十一）本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
四、投标保证金（以下两种方式任选其一）
方式一：单项工程缴交投标保证金
4.1投标保证金提交的时间：2015年4月13日北京时间8：30 前（以投标保证金汇达为准）；
4.2投标保证金提交的方式：
4.2.1投标保证金电子化管理系统采用的是虚拟账户，须按本工程项目招标文件(网上下载)规定的银行账户进行缴纳，否则会出现投标保证金无法到账导致废标。
4.2.2投标保证金必须从企业基本账户汇出。而且投标人的企业基本账户必须与漳州市工程项目交易中心电子招投标系统“企业诚信资料库”登记一致，否则系统在比对企业基本账户时会出现不相符，因而造成投标保证金未提交。投标人因需要更改企业基本账户，应在工程投标前到漳州市工程项目交易中心办理变更手续，否则由此产生废标，由投标单位自行负责。
4.3 投标保证金提交的金额为人民币柒拾玖万玖仟元（￥799000元）；
投标人在电汇、转账投标保证金时一定在备注栏认真填写工程项目全称，否则漳州市工程项目交易中心无法辨别投标保证金所属工程项目，无法出具到账证明，由此造成的后果将由投标人自行负责。
方式二：年度投标保证金
4.4投标人可按《漳行政[2012]19号》及《漳建易[2012]12号》文要求提交年度投标保证金。已缴交年度投标保证金的施工企业，凭漳州市工程项目交易中心开具的“漳州市年度投标保证金收讫证明书”可参与本项目的投标，投标时不需要按项目交存投标保证金。
五、其它内容：
1、本BT项目景观绿化、市政道路、港道的工程建安费率下浮幅度为0-15%；主体的工程建安费率上下浮动幅度为（－3%）- 10%。
2、建设期资金成本费率 =按支付时期中国人民银行1-5年（含5年）期贷款基准利率 ×（1+资金成本费率上浮比例），资金成本费率上浮比例幅度为0-20%。实施期间遇到国家利率调整，基准利率即时调整，但上浮比例不变。
回购期资金成本费率 =按支付时期中国人民银行1-5年（含5年）期贷款基准利率 × （1 + 资金成本费率上浮比例），资金成本费率上浮比例幅度为0-20%。实施期间遇到国家利率调整，基准利率即时调整，但上浮比例不变。
3、本项目的财务监管
（1）财务报表。投标人应在项目工程投资期间，对项目工程进行独立核算，每季依照中国现行会计制度和准则编制工程财务报表，财务报表至少应包括独立核算的资产负债表、损益表、现金流量表。
（2）编制资产目录。投标人应自签订本协议之日起，将工程的资产（即依本协议建设的、采购或其他有偿、无偿方式取得的动产、不动产、权利或利益等）逐项详细登记制作成资产目录，并应注明取得该资产和权益的名称、种类、取得时间等。
（3）招标人为执行检查，应通知投标人限期提供帐簿、表册、财务报表及其他相关文件供招标人查核。招标人对于财务报表内容及相关财务问题的查询，投标人应予以配合不得拒绝。
4、中标人提供的保障
（1） BT项目公司的注册资本金应不少于1亿元人民币，全部以货币方式出资。
（2）在项目所在地设立银行专户，该账户应接受BT业主监管，保证及时注入不低于行业规定的最低比例的项目资本金。
5、本项目BT 业主不提供任何形式的担保。
本工程的建设工程交易服务费按“闽价［2003］房505号”标准计取，由招标人及中标人支付。本工程的招标代理服务费根据“发改办价格［2003］857号”规定由中标人支付。
六、招标文件的获取
6.2招标人不提供书面招标资料（含招标文件等），只提供电子招标资料。投标人必须通过网上银行在漳州市工程项目交易中心网上交易系统的网上支付平台进行支付，点击下载招标文件才能参与投标。
6.3开标时投标人应携带已经激活并审核通过的CA与法人授权委托书（附授权人身份证复印件）。招标人不接受书面投标文件，投标人必须提交网上投标文件，同时提交一份电子版投标文件（即光盘，用信封密封并加盖投标人公章，电子资料不退还）备用。投标人是否投标以网上投标文件为准。评标委员会只对网上投标文件进行评审，特殊情况下由漳州市工程项目交易中心决定启用电子版投标文件进行评标（若启用电子版投标文件进行评标，则投标人是否投标以电子版投标文件为准）。
七、投标文件的递交及相关事宜
7.1 招标人不组织进行工程现场踏勘和投标预备会。投标人应自行对工程现场等详细情况进行充分考察，以获取对投标有帮助的相关资料。
7.2 投标文件提交的截止时间（投标截止时间）：北京时间2015年4月13日8时30分；
7.3 投标截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件。
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在“中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）”、“福建招标与采购网”(http://www.fjbid.gov.cn)、“漳州招标采购网”(http://漳州招标采购网)及“ 漳州市建设工程项目交易中心网站”上发布。
九、本工程的建设工程交易服务费按“闽价［2003］房505号”标准计取，由招标人及中标人支付。本工程的招标代理费按“计价格［2002］1980号”和“发改办价格［2003］857号”规定的取费标准向中标人收取。
十、联系方式
招标人：漳州市龙文房地产开发有限公司
地址：龙文区石仓迎泰楼三楼
联系人：蔡先生
电话：0596-2128065 传真：0596－2128075
招标代理机构：厦门诚实工程咨询有限公司
地址：漳州市龙文区锦绣一方商业街D207-D209室
联系人： 蔡小姐 张先生
电话： 0596-2953268 传真：0596-2926316
招标人：漳州市龙文房地产开发有限公司
法定代表人（或授权委托人）：陈立岩
招标代理单位：厦门诚实工程咨询有限公司
法定代表人：吴洪平